Ruhiges Arbeiten – hippe Bürofläche in Berlin-Kreuzberg im ehemaligen Industriehof

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Köpenicker Straße 145
10997 Berlin / Kreuzberg

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201 m² 23,00 €/m²

OBJEKTDATEN

Objekt ID

46/1358/1/4

Adresse

Köpenicker Straße 145
10997 Berlin / Kreuzberg

Etage

3

Gesamtfläche

201 m²

Ausstattung

Gehoben

Verfügbar ab

zeitnahe

Nettokaltmiete ab

4.620,24 €

Miete pro m²

23,00 €

Nebenkosten pro m² ab

4,39 €

EYFACTS:

- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 200 m² Bürofläche Loftartig
- neue WC
- helle Fabriketage mit Kappendecken
- Betonboden, geschliffen und versiegelt
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Lastenaufzug
- Hausmeister vor Ort
- Sicherheitsdienst

HISTORIE:
Schon als die Gebäude dieses GSG-Gewerbehofs 1888/1889 entstanden sind, herrschte in diesem Stadtteil urbanes Leben – durch Fabriken, Hinterhöfe, Militäranstalten und Villen mit blühenden Gärten zur Spree.

Derzeit boomt dieses Quartier in Berlin-Kreuzberg erneut: Durch das sich in der Nähe befindliche Areal Mediaspree mit großen Musiklabels wie Universal Music und MTV wird dieser Gewerbehof mit gelb geklinkerten Fassaden und für seine Entstehungszeit typischen Kappendecken ein immer beliebterer Standort für die unterschiedlichsten Branchen. Dieser Gewerbehof besteht aus drei Quergebäuden mit Keller (als Lager nutzbar), vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss.

In den 23 Gewerbeeinheiten arbeiten unter anderem Werbeagenturen, Grafikdesigner, Architekten, Lichtplaner, Patentanwälte, Unternehmensberater, und Physiotherapeuten, die die Immobilie mit Mietflächen zwischen 60 und 270 Quadratmetern als Büros, Geschäftsräume, Produktions- oder Gewerbeflächen zu schätzen wissen.

Westlich vom Gewerbehof ist der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße der Linie U8 in ca. 1 km vom Gewerbehof zu erreichen. Verschiedene Buslinien gibt es in rund 100m an der Haltestelle Bethaniendamm. In östlicher Richtung befindet sich in rund 1km der U-Bahnhof Schlesisches Tor bzw. die Oberbaumbrücke. In nur 5 Autominuten erreicht man den Alexanderplatz in Berlin-Mitte. Nördlich der Spree erreicht man den Ostbahnhof in knapp 600 m.

Ausstattung

Großraum teilbar
neue, moderne WC mit gemeinsamen Waschraum
Lastenaufzug
Teeküchenanschluss vorbereitet
Kabeltrassen an der Decke
Betonfußboden geschliffen und versiegelt
große Fenster
Kappendecken

Sonstiges

Der Mieter ist verantwortlich für die Einholung erforderlicher Nutzungsänderungsanträge.
Den Parteien ist bekannt, dass der Gewerbehof Köpenicker Str. 145 im Bereich einer von der Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz Berlin festgelegten Störfallabstandszone auf der Grundlage der sog. Seveso-III-Richtlinie liegt. Es ist daher nicht auszuschließen, dass hinsichtlich der vom Mieter beabsichtigten Nutzung behördliche Anforderungen oder Begrenzungen bestehen.

Der Vermieter übernimmt keine Gewähr für die Erteilung etwaig erforderlicher behördlicher Genehmigungen für die angestrebte Nutzung. Der Mieter kann im Fall der Nichterteilung einer Genehmigung keinerlei Ansprüche gegenüber dem Vermieter geltend machen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angebote auf Nachfrage. Änderungen vorbehalten. Für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich.