SCHÖNER ARBEITEN in Berlin-Kreuzberg! Sanierte Büroflächen für kreative Köpfe in bester Lage

10997 Berlin / Kreuzberg, Gewerbefläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    V/65/1038/1/OG_1
  • Adresse
    Schlesische Straße 26
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg)
    10997 Berlin / Kreuzberg
  • Etage
    1
  • Gesamtfläche ca.
    826 m²
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Ende 2. Quartal 2022
  • Nettokaltmiete ab
    19,830.72 EUR
  • Miete pro m² ab
    24.00 EUR
  • Nebenkosten
    pro m² ab
    4.01 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Lastenaufzug
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KEYFACTS:
- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 828,26 m²
- neues Parkett
- modernisierte Sanitäreinheiten
- Mietflächen im 1. OG gelegen
- ideal für eine Büronutzung (Open Space)
- Highspeed Internet
- mit Blick auf die Spree
- lichtdurchflutet
- Kabeltrassen vorhanden
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- berlintypischer Flair
- direkt an der Spree zwischen Oberbaumbrücke und Molecule Man
- GSG-App für Mieter in Entwicklung
- Umsetzung eines digitalen Wegeleitsystems
- Mietervorteile durch GSGplus (www.gsgplus.de)
- Betreuung des Objektes durch festen Hausmeister

- Beleuchtung und Verkabelung sind Mieterleistung, können in Abstimmung auch vermieterseits erbracht werden

HISTORIE:
Das Gebäudeensemble orientiert sich an den Speicherbauten des 20. Jahrhunderts und atmet Berliner Großstadtcharme. Weithin sichtbar prägt die traditionelle Klinkerfassade das Erscheinungsbild und verleiht dem Objekt die besondere Note. Entsprechend der ursprünglichen Bestimmung zeichnen sich die Ebenen durch eine Weitläufigkeit aus, welche der individuellen Raumgestaltung kaum Grenzen setzt.

Damit eignet sich der Bau insbesondere für Unternehmen aus der Mode-, Medien- bzw. Marketingbranche, aber auch das Handwerk wird hier ideale Voraussetzungen finden, um mit Kreativität Visionen wahr werden zu lassen. Die zentrale Lage als Standortvorteil in Verbindung mit dem berlintypischen Flair machen das Objekt einzigartig.

Ausstattung

Es wartet eine sanierte Fläche als Erstbezug mit freundlichem Stäbchenparkett auf Sie. Die im ersten Obergeschoss gelegene Mietfläche eignet sich für die Büronutzung im Open Space Stil.

Das Gebäude befindet sich direkt an der Spree zwischen Oberbaumbrücke und Molecule Man. Von Teilen der Fläche ist der Kanal und die Spree zusehen.

- Highspeed Internet
- Kabeltrassen vorhanden
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Beleuchtung und Verkabelung sind Mieterleistung, können in Abstimmung auch vermieterseits erbracht werden

Mietpreisentwicklung:
Die angegebene Nettokaltmiete von 24,00 EUR/m²/Monat ist nur im 1. Mietjahr gültig. Ab dem 2. Mietjahr beträgt die Nettokaltmiete 27,00 EUR/m²/Monat.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angebote auf Nachfrage. Änderungen vorbehalten, für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich.

© GSG Berlin / © CHL PhotoDesign Christian Lietzmann

Lage

Direkt am Südufer der Spree und dem Landwehrkanal gelegen, befindet sich der Gewerbehof Schlesische Straße zwischen Oberbaum- und Elsenbrücke im so genannten Medien- und Dienstleistungsviertel Mediaspree im Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain. Einer der vielseitigsten Kulturstandorte Berlins befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft: die Arena mit Badeschiff.

Berlins Mitte und der Potsdamer Platz sind in 10 Autominuten erreichbar. Nur 1 km entfernt verläuft die B 96a, welche eine schnelle Anbindung an die Autobahnauffahrt Oberlandstraße (A100) gewährleistet. Den Ostbahnhof mit Anschluss zum DB-Fernverkehr erreichen Sie in 3 Autominuten. Ungefähr 5 Minuten zu Fuß benötigt man bis zum U-Bahnhof Schlesisches Tor. Das Park Center mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Multiplexkino liegt in direkter Umgebung am Treptower Park. In der Schlesischen Straße gibt es ein reichhaltiges Angebot an internationaler Gastronomie. Weitere Shoppingangebote gibt es rund um den Herrmannplatz und die Karl-Marx-Straße.

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