Ihr neuer Firmenstandort! TOP sanierte Bürofläche über 2 Etagen, inkl. Terrasse in Berlin-Kreuzberg

10969 Berlin / Kreuzberg, Gewerbefläche zur Miete

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Ihr neuer Firmenstandort! TOP sanierte Bürofläche über 2 Etagen, inkl. Terrasse in Berlin-Kreuzberg - Innenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    V/36/6/2/1023+1024
  • Adresse
    Lobeckstr. 30-35, Ritterstr. 24-27
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg)
    10969 Berlin / Kreuzberg
  • Etage
    4
  • Gesamtfläche ca.
    3.782,33 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Oktober 2023
  • Nettokaltmiete ab
    121.034,56 EUR
  • Miete pro m² ab
    32,00 EUR
  • Nebenkosten
    pro m² ab
    5,21 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KEYFACTS:
- ausgebaute Flächen
- zwei Etagen (miteinander verbunden)
- Mietflächen im 4. und 5. Obergeschoss gelegen
- ca. 3.756,51 m²
- inkl. Zugang zur umlaufenden Terrasse sowie weiteren Terrassen - ca. 388,00 m² (5. OG)
- Bestandsdecken preussische Kappendecken im 4. OG
- mehrfach unterteilt (versch. Offices, Meetingräume etc.)
- teilweise Glastüren und Scheibenwände vorhanden
- Bodenkonvektoren Bürobereiche
- Mechanische Belüftung und Kühlung
- Hohlraumboden mit Elektranten
- Sonnenschutzsteuerung über MiniBus- Ssystem
- Klingel-/Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Parkett in den Bürobereichen
- Fliesen in Küchen- und Sanitärbereich

HISTORIE:
Fast 125 Jahre Architekturgeschichte treffen in den AQUA-Höfen aufeinander. Ein klassischer, denkmalgeschützter Gewerbehof erbaut zwischen den Jahren 1893 und 1898; dazu ein funktionaler Produktionskomplex aus den 1970er Jahren, saniert und umgebaut von 2011 bis 2012. Mit diesem faszinierenden Mix wurden die AQUA-Höfe zum Vorreiter und Pionier des neuen Kreuzberg.

In den AQUA-Höfen vollziehen wir einen besonderen Spagat. Wir schaffen durch unterschiedlichste Flächen für Gründer als auch Etablierte eine ideale Spielfläche für unkonventionelle Ideen. Variable Arbeitslandschaften, die Einzel- und Großraumbüros, Werkstätten, Studios und Ateliers ermöglichen. Und dies alles mit einer technischen Ausstattung und einem Service-Angebot, das schlicht erstklassig ist.

Von Anfang an waren die AQUA-Höfe eine der wichtigsten Keimzellen für Kreuzberger Kreative und Gründer. Dies wird auch in Zukunft so bleiben. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Flächen bieten immer wieder ideale Voraussetzung für die unterschiedlichsten Geschäftsideen. Dazu kommen zahlreiche du

Ausstattung

Es erwarten Sie moderne Flächen in Neubauqualität. Die großzügigen Gewerbeflächen sind unterteilt und Sie genießen nun maximale Flexibilität.

Das Highlight sind die Terrassenflächen, welche zur exklusiven Nutzung pro Einheit nur für die Mieter zugänglich sind.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angebote auf Nachfrage. Änderungen vorbehalten, für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich.

Lage

Der Alexanderplatz, die Hackeschen Höfe, Unter den Linden, die Friedrichstraße und der Potsdamer Platz mit ihren Museen, Restaurants, Opernhäusern, Kinos und Geschäften sind von der historischen Luisenstadt, in deren westlichem Teil des Gewerbehofes gelegen ist, nur maximal zwei Kilometer Luftlinie entfernt.

Der Hof befindet sich in hervorragender zentraler und absolut ruhiger Lage am Moritzplatz im Bezirk Kreuzberg an der Grenze zum Bezirk Mitte. Die City-Ost erreicht man in ca. zehn Autominuten. Die U-Bahnhöfe Moritzplatz (U8) und Prinzenstraße (U1) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Café sind in unmittelbarer Nähe.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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