Büro in bester Lage mit viel Gestaltungsspielraum! ca. 162 m² in Berlin-Kreuzberg

10999 Berlin / Kreuzberg, Gewerbefläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    45/1333/1/27
  • Adresse
    Adalbertstraße 5, 6a
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg)
    10999 Berlin / Kreuzberg
  • Etage
    3
  • Gesamtfläche ca.
    162 m²
  • Teilbar ab
    162 m²
  • Baujahr
    1859
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    in Abstimmung
  • Nettokaltmiete ab
    2.916,18 EUR
  • Miete pro m² ab
    18,00 EUR
  • Nebenkosten
    pro m² ab
    3,83 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Personenaufzug
  • Wachdienst

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Arbeiten und leben, dazu noch in einem inspirierenden Umfeld voller Gegensätze – diese Dinge lassen sich in diesem Gewerbehof der GSG in der Adalbertstraße in Berlin-Kreuzberg aufs Wunderbarste verknüpfen: So kann man türkische Spezialitäten der dort angesiedelten Geschäfte, Restaurants oder Bäckereien genießen, während drum herum ein ambitioniertes Szenepublikum agiert.

Errichtet wurde der helle Klinkerbau 1859/1906 vom Architekten Wilhelm Hellwig. Nachdem er 1992 aufwendig saniert worden war, wurde er durch fünfgeschossige Bauten ergänzt.

Heute werden die über 33 Mieteinheiten mit 70 bis 400 Quadratmetern Fläche als Office, Loft, Geschäftsraum oder Werkstatt genutzt. Geschäftsleute, Handwerker und Kreative aus dem Bereich Architektur, Film und Mode haben sich hier aus gutem Grund niedergelassen: Sie schätzen den Kiez wegen seiner lebendigen, unkonventionellen Atmosphäre.

Ausstattung

- exklusive Nutzfläche ca. 162 m² im 3. OG
- große offene Fläche aufgeteilt in zwei Räume
- viel Tageslicht
- innenliegende getrennte WC-Anlagen
- Personenaufzug vorhanden
- Wachschutz
- Highspeed-Internet möglich

Mietpreisentwicklung:
Die angegebene Nettokaltmiete von 18 EUR/m²/Monat ist gültig bis zum 31.12.2022, da es während dieser Zeit am Objekt zu Bauarbeiten und damit zu evtl. Lärmbelästigungen kommt. Ab voraussichtlich dem 01.01.2023 beträgt die Nettokaltmiete 20,00 EUR/m²/Monat.

Die drei teils unterkellerten Gebäude verfügen über ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Dabei hat jeder Mieter Zugang zu einem der zwei Lastenaufzüge.

Lage

Die Adalbertstraße ist ein zentraler Mittelpunkt von Berlin-Kreuzberg, wo Sie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen vorfinden. Rund um die Oranienstraße und das Kottbusser Tor gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und internationale Gastronomie. Den Potsdamer Platz oder die exklusiven Geschäfte der Friedrichstraße erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Durch die guten Verkehrsanbindungen verfügt der Gewerbehof über eine hohe Lagegunst. Die City-Ost ist in ca. 15 Autominuten über die Oranienstraße erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr hat man vom Gewerbehof nach ca. 2 Fußminuten mit dem U-Bahnhof Kottbusser Tor und verschiedenen Buslinien.

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